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13169949782购房，是人生中的一件大事，而对于大多数人来说，贷款购房无疑是最常见的购房方式。房产怎么贷款呢？下面，我就为大家详细解析一下贷款购房的攻略。
一、贷款购房前的准备工作
1. 明确购房需求：你需要明确自己的购房需求，包括购房目的、购房预算、购房地点等。
2. 了解贷款政策：不同地区、不同银行的贷款政策有所不同，你需要提前了解当地的贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、贷款期限等。
3. 准备好相关资料：办理贷款需要准备以下资料：
身份证：借款人及配偶的身份证原件及复印件。
户口本：借款人及配偶的户口本原件及复印件。
婚姻证明：已婚的借款人需要提供结婚证原件及复印件，未婚的借款人需要提供未婚证明。
收入证明：借款人的收入证明，如工资单、纳税证明等。
房产证明：房产证原件及复印件。
其他资料：根据银行要求，可能还需要提供其他资料。
二、贷款购房的具体流程
1. 选择贷款银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
2. 提交贷款申请：携带相关资料到银行提交贷款申请。
3. 银行审核：银行对贷款申请进行审核，包括借款人信用、收入、房产情况等。
4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
5. 放款：贷款合同签订后，银行将按照合同约定放款。
三、贷款购房的注意事项
1. 利率选择：目前，房贷利率有固定利率和浮动利率两种，固定利率相对稳定，但浮动利率在利率上涨时可能会有更多优惠。
2. 还款方式：常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式每月还款额固定，等额本金还款方式每月还款额逐月递减。
3. 提前还款：部分银行允许提前还款，但可能会有一定的提前还款费用。
4. 还款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息会更高。
5. 信用记录：贷款购房需要良好的信用记录，逾期还款会影响信用。
四、贷款购房的常见问题
1. 问：贷款购房需要缴纳哪些税费？
答：贷款购房需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。
2. 问：贷款购房可以申请公积金贷款吗？
答：可以，公积金贷款利率相对较低，还款压力较小。
3. 问：贷款购房需要提供哪些担保？
答：部分银行可能要求提供担保，如房产抵押、第三方担保等。
4. 问：贷款购房后，如何办理房产证？
答：贷款购房后，需要将贷款还清并办理抵押登记的房产怎么贷款的，然后才能办理房产证。
五、贷款购房的案例分析
案例一：小李准备购买一套价值100万元的房子，首付30万元，贷款70万元。根据当前房贷利率，小李可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。
| 还款方式 | 每月还款额 | 总利息 | 还款期限 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 4,842.86元 | 42.5万元 | 30年 |
| 等额本金 | 3,516.67元 | 36.5万元 | 30年 |
案例二：小王购买一套价值200万元的房子，首付100万元，贷款100万元。小王可以选择公积金贷款，利率相对较低。
| 还款方式 | 每月还款额 | 总利息 | 还款期限 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 5,517.41元 | 55.7万元 | 30年 |
| 等额本金 | 4,698.82元 | 56.7万元 | 30年 |
总结：
贷款购房是购房的一种常见方式，了解贷款购房的相关知识，可以帮助你更好地应对购房过程中的各种问题。在贷款购房时，要根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款方式、还款方式和贷款期限，以确保贷款购房的顺利进行。
办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
第二十二条贷款人的权利
根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。
一、要求借款人提供与借款有关的资料；
二、根据借款人的条件，决定贷与的房产怎么贷款的不贷、贷款金额、期限和利率等；
三、了解借款人的生产经营活动和的房产怎么贷款的财务活动；
四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；
五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；
六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。
第二十三条贷款人的义务：
一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。
二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。
三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。
四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。
参考资料来源：百度百科-房产证抵押贷款
一、怎样以房产证向银行贷款
身份证、婚姻证明、土地证、房产证、收入证明、银行卡的流水账、贷款用途、、直接到建设银行房贷部门申请
咨询电话955..转人工
二、建设银行怎么用房产证抵押贷款
法律分析：建设银行用房产证抵押贷款的流程：1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请；3、评估；4、审批；5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局款人承担；6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的土地使用权必须同时押，抵押当事人应当签订书面抵押合地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人名、住所；主债权的种类、数额；抵押房、建筑面积、用地面；抵押房地产的占用管理人、占任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一
三、用房产证去银行贷款怎么办理
办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。
扩展资料：
根据《贷款通则》：
第二十一条贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
第二十二条贷款人的权利
根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保。
一、要求借款人提供与借款有关的资料；
二、根据借款人的条件，决定贷与的房产怎么贷款的不贷、贷款金额、期限和利率等；
三、了解借款人的生产经营活动和的房产怎么贷款的财务活动；
四、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；
五、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；
六、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。
第二十三条贷款人的义务：
一、应当公布所经营的贷款的种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。
二、应当公开贷款审查的资信内容和发放贷款的条件。
三、贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过6个月；国家另有规定者除外。
四、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外。
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.房屋需要符合银行的房产怎么贷款的要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房的房产怎么贷款的产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式
参考资料：百度百科-住房抵押贷款